조합원 입주권·분양권 알아둘 점은조합원 입주권·분양권 모두 부동산 취득 관련 권리지만양도소득세법에선 '주택 수' 계산에 포함비과세 특례 적용여부 꼼꼼히 알아둬야 2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍 모 씨는 이듬해 3월 A 주택을 매입했다. 홍 씨는 약 2년간 A주택에 거주하다 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다.  대체 주택 특례는 1주택자가 재개발·재건축 사업 기간에 거주 목적으로 취득한 대체 주택을 다시 양도할 때 적용되는 비과세 제도다. 국세청은 홍 씨의 신청을 받아주지 않았다. 홍 씨가 관리처분계획인가일이 지난 시점에서 조합원 입주권을 ‘승계취득’한 게 문제가 됐다. 조합원 입주권을 승계 취득한 상태에서 다른 주택을 취득하면 ‘대체..

상속주택 잘못 팔면 양도세 폭탄 '거주기간'이 공제 가른다 양도소득세 유의사항 동일가구원이 사망한 후 물려받은 시점부터 적용 10년 이상 보유·거주하면 최대 80% '장특공제' 가능 주거용 오피스텔 양도 땐 내부 사진·관리비 내역 등 증명하면 1주택 비과세 혜택 사진=연합뉴스 주택 양도소득세는 세금 전문가조차 혀를 내두를 정도로 복잡하다. 한 끗 차이로 비과세 혜택을 적용받지 못하는 경우가 수두룩하다. ‘양포자’(양도소득세 계산을 포기한 사람)라는 신조어가 등장한 것도 이런 이유에서다. 1가구 1주택 비과세를 적용받지 못한 몇 가지 사례를 중심으로 국세청과 함께 양도세 유의사항을 정리해봤다. 상속주택 양도 시 주의해야 기본적으로 주택을 매도할 때 내는 양도세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차..