조합원입주권만 믿고 있다간공제 못받고 양도세 폭탄사진=게티이미지뱅크공사비가 크게 오르면서 재개발·재건축 사업이 지연된다는 소식이 여기저기서 들려오고 있다. 사업 연기도 문제지만 재개발·재건축에 따른 대체주택 취득과 양도, 조합원입주권 매도 등의 세금 제도가 복잡해 납세자들이 꼼꼼히 따져봐야 할 사항들이 많다.  입주권은 장기보유특별공제 미적용16일 국세청 등에 따르면 재개발·재건축 사업은 크게 기본계획 수립→정비구역 지정→조합 설립→사업시행 인가→분양 신청→관리처분계획 인가→착공 및 분양 등의 순으로 이뤄진다. 공사비 인상, 조합원 갈등 등 예상치 못한 변수들이 있어 재개발·재건축 사업은 일정을 예측하기가 쉽지 않다.  지난 3월 조합원 입주권을 양도한 고모 씨는 재건축 사업이 지연되면서 당초 예상보다 ..